# 加拿大房地产泡沫的破碎将造成悲剧与毁灭
来源：美国“雅各宾”杂志网站
作者：约翰·克拉克（John Clarke）
日期：2022年1月6日
链接：https://jacobinmag.com/2022/01/canada-housing-market-real-estate
加拿大的房价增速已经超过经合组织（Organization for Economic Co-operation and Development，OCED）内其他所有国家。上涨的利率如今已经产生了市场崩溃的危险，并将在这一过程中摧毁数百万人的生计。
在十年前，房产投机者还是安大略买房者中的少数群体。如今，投资者比首次购房者或搬家者的总数还要多。根据一份最近的报道，从去年8月到今年1月，全省房屋交易的四分之一是由投资者进行的。
当然，这些投机性投资正在导致房价上涨。它们也给整体经济制造了严重的问题，因为上涨的住房费用增加了个人的私人债务数目。由于利率保持得低，这些债务在过去尚能维持。现在，利率暴涨的可能性正威胁着加拿大的房产市场。
### 灾难将要发生
加拿大银行警告，一场“房地产投资狂潮”加上令人难以置信的高家庭负债水平，“可能会在利率上涨时破坏经济稳定”。中央银行的副行长保罗·比奥德里（Paul Beaudry）表示这一天很快就会到来，因为加拿大银行正在计划增加利率。比奥德里警示道：
“主要的担忧是财务紧张的家庭几乎没有能力承受任何的收入中断。失业可能迫使许多人大大削减支出以便偿还债务。”
在过去的二十年里，加拿大的房价上涨了375%。其中，多伦多和温哥华的房价增长尤为突出，分别是450%和490%。这一增长大大超过了在世界上其余任何发达市场。近年来，房价和实际收入之间出现了一条不可思议的鸿沟。即使是麦格理集团（Macquarie Group）的北美策略与经济部长大卫·道尔（David Doyle）这样的高级投资银行家也敲响了警钟。根据道尔所说，“房价已经与基础完全脱节了。”
要想知道事情有多么严重，最简单的方法是将加拿大与美国的情况做比较。美国的次贷危机与2008年的金融危机和它造成的“大衰退”紧密相连。然而加拿大并没有像它的北美邻居那样经历强制“修正”[1]。利润驱动的泡沫无所顾忌地持续膨胀，并未放缓速度。当美国的投资者总体来说从2008年的惨剧中吸取了教训，不再把房屋当成安全的投资品时，加拿大的投资者却仍然保持乐观，继续为一个由债务驱动的房地产市场火上浇油。
2021年2月，一份对“世界上最难以负担的房地产市场”的研究显示了，加拿大的投资泡沫是如何让多伦多和温哥华成为天价住房方面的世界领军城市。按照其标准，高于5.1的分数属于“非常难以负担”，而多伦多以8.6的高分击败了伦敦和旧金山。温哥华的分数达到了骇人听闻的11.9，在统计表格中遥遥领先[2][2]。据媒体报道，美联储的“繁荣指数”显示：“加拿大的房价已经在毫无修正的情况下处于泡沫状态6年了”。
### 人的代价
这一不稳定状况的原因是住房的商品化，如不加阻止，它会让私人购房者承担更沉重的债务，并把数百万人置于经济失调的危险中。它也拉高了租金，迫使许多人无法得到稳定的住房，甚至把越来越多的人逼入无家可归的境地。加拿大抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的数据显示，“无论有无疫情，房租都在上涨”。
从2018年10月到2019年10月，加拿大二居室住房的平均租金的增长率高达总通胀率的5倍。最贫困的加拿大人的收入在这段时间内停滞不前的事实，并没有影响到房租增长。而且，尽管住房价格暴涨，安大略的社会保障金却没有丝毫调整。
可以预料，被驱逐的可能性威胁着许多租客。根据《环球邮报》（Globe）的报道，在加拿大天价住房的中心温哥华，10.5%的租客家庭搬出上一套住房的原因是遭到驱逐。在多伦多和蒙特利尔，这一数字分别是5.8%和4.2%。
当房主想要驱逐租客时，法律系统和它的执行者便迫不及待地提供帮助。在复活节期间，多伦多数十名警官协助房主闯进公寓，在复活节期间赶走了一位父亲和他的两个孩子。一天后，安大略政府颁布了全省封锁令。正如那位租客所说：“让26个警察来驱逐一个平和的男人和他的两个孩子是毫无道理的。这不人道。”如你所料，住房价格的提高导致了无家可归现象的增加。在主要城市中，当地政府决定不去执行任何有意义的解决方案，而是像把垃圾扫到地毯之那样掩盖问题。多伦多无家可归者的营地激增，往往设在公园中。疫情把城市贫困问题更清楚地暴露出来。城市的回应是以粗暴的警察行动清除这些营地。
2021年夏天，警察在抗议者和警方的冲突中逮捕了26人，这发生在将无家可归者赶出多伦多某公园的一次警察行动之后 。其他的加拿大城市也采取类似的办法，比如哈利法克斯（Halifax）的一次极其丑恶的警察袭击。一位当地住房问题的关注者说：“城市里的花言巧语告诉我们人人都有选择，可这些人无处可去。”尽管如此，市政厅还是决定疫情后的“复苏”不包括住不起房的人。
自90年代初以来，加拿大政府大大降低了对社会住房的支出，使住房市场完全处于私人利益的统治之下。今天，正当房价和房租暴涨，无家可归者的收容所人满为患时，主要的公共政策却在全盘遵循住房必须是商品的思想。
特鲁多政府最近在解决住房问题的需要上大吵大闹，可是当危机失控时，自由派的解决方案显得比纯粹空谈好不了多少。在全国最大的城市多伦多，市议会里的左翼和右翼议员都坚定不移地采取了支持房地产开发商的立场，觉得在林立的高档住宅中增加些“可负担的”住房就可以解决危机。
### 真正的解决方案
显而易见，只有真正地反抗住房商品化才能对现状进行有价值的改变。疫情导致了流离失所与困苦，而这只是开始。现在，许多政客都在口头上支持“公正的复苏”。不过真相是，劳动人民要在未来取得任何收获，都要为之斗争。
住房斗争要求大大增加公共住房。应当清楚地提出对公共住房的要求，包括每个地区很具体的需要。但是，要迫使政府发展公共住房，就需要群众的社会行动。
在北美，当20世纪30年代工人们为自身诉求而占领工厂时 ，争取工会权益的斗争取得了突破性进展。在现在的情况下，可以对住房斗争采取类似的方法。在投资者占领住房市场的当下，据估计，加拿大有130万房屋是空置的。
根据多伦多一本生活杂志，这座城市“拥有全北美最多的塔吊，而其中大约三分之二在修建公寓”。这样的建设象征着骇人的市场失灵——城市里足足有65%的公寓据信是如今无人居住的，除了帮助投机性投资外不具有任何职能。
住房危机急需重大的社会动员。全体被市场驱逐者如果占领这些空置的房屋，实际行动就能超越抽象的辩论。这将是一次真正的、草根的灾后重建行动。
加拿大的住房市场是病态的、极大扭曲的。它让租客生活在被驱逐的长期恐惧中，也迫使无家可归者睡大街。住房需求对利润的服从，创造了一个可能带来经济灾难的危险泡沫。对现状的有效“改正”可以从坚持住房是一项人权的街头运动开始。
[1] 市场修正指商品或股票价格下跌超过10%。——译注
[2] 在该研究中，温哥华排名第二，仅次于中国香港，而多伦多排名第七。——译注